Специалисты проекта «Региональный Центр общественного контроля Народный контроль ЖКХ», совместно с Фондом капитального ремонта Тульской области рассказали жителям Кимовского района об особенностях проведения капитального ремонта на специальном счете.
Специалист Фонда капремонта Александра Милорава рассказала о принципах формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, о пошаговом механизме выполнения работ по спецчету.
Для проведения работ за счет средств, собираемых на специальном счете, жителям необходимо определиться с видом работ, подобрать подрядную организацию и провести общее собрание собственников.
На общем собрании в соответствии с частью 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо утвердить:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Кворум для принятия указанных решений составляет 2/3 голосов.
При проведении работ по капитальному ремонту рекомендуется заключать договор со специализированной организацией на проведение строительного контроля.
Протокол с решением о проведении капитального ремонта направляется в орган местного самоуправления до 30 апреля. После включения многоквартирного дома в краткосрочный план уполномоченный представитель собственников вправе обратиться к владельцу специального счета с вопросом осуществления операций по оплате работ (услуг). В случае выявления недочетов, протокол возвращается собственникам на доработку.
Наиболее частыми ошибками в документации являются отсутствие в протоколе обязательных вопросов, а также не полный реестр собственников. Если по каким-то помещениям не удается получить информацию о собственниках, необходимо указать это помещение в реестре и пометить отсутствие данных.
Образцы протоколов и нормативно-правовые документы о проведении капитального ремонта размещены на официальном сайте Фонда капитального ремонта.
Все работы капитального характера в домах должны быть завершены до 1 октября.
В ходе семинара поступило большое количество вопросов. Жителей интересует, какие конструктивные элементы ремонтируются и заменяются при выполнении тех или иных видов работ, зоны балансового разграничения инженерных коммуникаций и другие вопросы.
Проект реализуется при поддержке Фонда президентских грантов.