Жительница города Тулы обратилась в Центр общественного контроля ЖКХ Тульской области по вопросу использования придомовой территории собственниками нежилых помещений. В многоквартирном доме имеется нежилое помещение, в котором расположен магазин. На придомовую территорию заезжают грузовые машины, привозящие товар, и остаются некоторое время для разгрузки. Это вызывает недовольство ряда жильцов, поскольку коммерческий транспорт временно занимает место, на котором припаркованы личные автомобили, иногда мешает выезду с парковки. Собственники рассматривают возможность ограничения права пользования придомовой территории собственниками нежилых помещений решением общего собрания. Следует помнить, что жилищное законодательство устанавливает равное право пользования общим имуществом МКД для всех собственников помещений. Коммерческий транспорт в данном случае не находится на придомовой территории постоянно, собственники нежилого помещения не пытаются выделить для себя часть двора. Решение общего собрания, ограничивающее законные права собственника помещения, может быть признано ничтожным.
Также на прием обратилась жительница МКД города Тулы с рядом вопросов о содержании общего имущества и о порядке проведения общего собрания.
Управляющая организация предлагает собственникам провести общее собрание и принять решение по ряду вопросов. При проведении собрания повестка дня определяется инициатором, однако следует помнить, что повестка должна включать процедурные вопросы: о выборе председателя, секретаря и лиц, ответственных за подсчет голосов, о месте хранения документов общего собрания, о порядке сбора заполненных решений собственников. Кроме того, вопросы повестки дня должны быть сформулированы таким образом, чтобы в решении можно было указать однозначно «за», «против» или «воздержался». Не следует также формулировать повестку таким образом, чтобы один пункт предусматривал решение по двум вопросам.